Action Nexity en bourse : analyse, prévisions et avis en 2023

Quand on s’intéresse aux actions à dividendes, le nom de « Nexity » revient souvent. En effet, l’action est réputée pour offrir un généreux dividende à ses actionnaires grâce à son secteur d’activité très rémunérateur, l’immobilier. Cependant, quand on regarde son parcours boursier, la question demeure : en 2023, est-il encore intéressant d’acheter des actions Nexity ou sommes-nous confrontés à un ange déchu comme il en existe beaucoup en bourse ?

➡️ Découvrez notre analyse détaillée et gratuite de l’action Nexity. 

Sur 5 ans, le cours de l’action Nexity accuse une baisse proche des 70% malmenée par la crise du coronavirus, et une violente inflation entraînant une hausse des taux inédite par les banques centrales. Et depuis le début de l’année, c’est pareil l’action affiche une triste performance.

➡️ Découvrez en bref les principaux avantages et risques de l’action Nexity :

• Avantages de l’action Nexity

• Leader dans la promotion immobilière en France
• Recentrage des activités sur la France
• Acteur d’un immobilier plus propre : regénération urbaine
• Un endettement maîtrisé

• Risques de l’action Nexity

• Contexte économique défavorable à l’immobilier : hausse des taux, inflation
• Fort ralentissement du marché immobilier
• Un plan stratégique à horizon 2026 remis en cause
• Un dividende menacé

Présentation de Nexity, son histoire et ses activités

Nexity est une entreprise française spécialisée dans le domaine de l’immobilier. Elle a été créée en 2000 et propose une gamme complète de services pour répondre aux besoins de ses clients tout au long de leur vie : achat d’un logement neuf ou ancien, gestion immobilière, syndic de copropriété, location, rénovation, etc. Nexity s’adresse à une variété de clients, y compris les particuliers, les entreprises et les collectivités locales.

✅ Aujourd’hui, Nexity est le leader français de la promotion et des services immobiliers, avec 4,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2022 et 1 million de clients particuliers.

Quelques dates clés dans l’histoire de Nexity

• 2000 : Création de Nexity après la cession de Vivendi (à l’époque gérée par Jean-Marie Messier) de l’une de ses filiales, la CGIS, à Alain Dinin et Stéphane Richard. Nexity devient très vite le premier promoteur immobilier français.
• 2004 : Nexity est introduite en bourse sur Euronext Paris.
• 2005 : Nexity revendique 9046 logements construits et vendus.
• 2006 : Nexity rachète Guy Hoquet, et acquiert une participation dans Century21, qui réalise un peu plus de 7% des transactions du marché à l’époque selon la FNAIM.
• 2009 : Nexity cède sa part dans le Crédit Foncier (23,4%) qu’il lui restait à la Caisse nationale des Caisses d’Épargne.
• 2016 : BPCE cède la totalité de sa participation dans Nexity.
• 2019 : Nexity acquiert Accessite ainsi que Morning Coworking pour se faire une place dans le marché du coworking. La même année, Nexity cède son réseau d’agences Guy Hoquet à la holding Arche de Citya Immobilier.
• 2021 : Nexity cède Century21 à Arche.
• 2022 : Le groupe signe un partenariat avec l’entreprise française Saint-Gobain pour proposer des offres de construction moins polluantes.
• 2023 : Nexity annonce la cession de sa filiale polonaise à Develia, un promoteur polonais, pour 100 millions d’euros. Le groupe devrait également vendre sa filiale au Portugal d’ici la fin de l’année.

Le chiffre d’affaires de Nexity

Actuellement, le chiffre d’affaires de Nexity se répartit de la manière suivante :

• Promotion immobilier résidentiel : 72% du chiffre d’affaires
• Promotion immobilier d’entreprise : 8,1% du chiffre d’affaires
• Services : 19,9% du chiffre d’affaires

Voici l’évolution du chiffre d’affaires de Nexity par année et par trimestre :

Nexity a enregistré une hausse de son chiffre d’affaires uniquement sur son segment Immobilier d’entreprise, car les autres segments ont été durement touchés par les hausses des taux et la dégradation du marché de l’immobilier.

Le résultat net de Nexity

Voici l’évolution du résultat net de Nexity :

Le résultat net en 2023 se dégrade à cause de l’environnement macroéconomique qui se dégrade entraînant un fort ralentissement du marché immobilier.

Les avantages de l’action Nexity ✅

Position dominante sur le marché immobilier français

En tant que numéro un en France dans la promotion immobilière, Nexity a une capacité à surperformer le marché grâce aux ventes en bloc. Cela devrait également continuer à renforcer sa part de marché.

En 2023, Nexity a rencontré des défis sur le marché immobilier, notamment une baisse des réservations de logements en volume et en valeur. Malgré cela, l’entreprise a fait preuve de résilience, enregistrant une augmentation de 4% de son chiffre d’affaires et une légère baisse de son bénéfice d’exploitation au cours du premier semestre de l’année.

Industrialisation de la construction

En juin 2023, Nexity et Top Hat, un leader de la construction industrielle hors site, ont formé un partenariat stratégique pour accélérer le développement de la construction hors site en France.

Cette collaboration vise à livrer des programmes modulaires de haute qualité fabriqués hors site et à promouvoir la construction modulaire en France. Nexity apporte son expertise en pré-industrialisation et un volume de programmes de construction hors site, tandis que Top Hat contribue avec ses connaissances en industrialisation et ses références.

Cette initiative s’aligne avec la stratégie Imagine 2026 de Nexity, qui se concentre sur la fourniture de logements de qualité, abordables et à faible émission de carbone. Ils prévoient de réaliser 10% de leur production de logements en usine d’ici 2028. Le partenariat vise à accélérer la livraison de logements, à offrir des normes environnementales supérieures et à développer des produits abordables et économes en énergie.

Recentrage des activités sur la France

Nexity a décidé d’arrêter son développement à l’international pour se concentrer sur le marché français qui est déjà très vaste.

En ce sens, le groupe a obtenu le feu vert de l’autorité de la concurrence polonaise pour vendre sa filiale polonaise à Develia, un promoteur polonais, pour un prix fixé à 100 millions d’euros. Cette cession permettra de participer au désendettement du groupe.

Le groupe souhaite également céder sa filiale au Portugal d’ici fin 2023. C’est un bon point que le groupe prenne ce tournant stratégique, avec les difficultés locales inhérentes au marché immobilier.

Un acteur engagé dans la regénération urbaine

Carrefour et Nexity ont décidé de collaborer pour revaloriser 76 sites Carrefour en France, situés à l’entrée et au cœur de ville. Il s’agit de projets de transformation à haute performance environnementale qui pourrait renforcer le rôle de Nexity dans la regénération urbaine.

L’objectif de ce partenariat stratégique est de créer 12 000 logements, 120 000 mètres carré d’espaces commerciaux, des bureaux et des hôtels sur 800 000 mètres carré de terrain. Le projet sera détenu à 80% par Carrefour et à 20% par Nexity.

Alors que les problématiques d’espace prennent de plus en plus d’ampleur, cette initiative a pour but de revitaliser les zones urbaines et de limiter la consommation d’espace.

Les risques de l’action Nexity ❌

Un contexte économique très défavorable à l’immobilier

Avec la hausse des taux d’intérêt liée à la crise inflationniste que nous traversons, les activités de Nexity ont fortement ralenti. Cela se traduit directement avec une capacité d’endettement limitée pour les emprunteurs, mais également indirectement puisque les investisseurs (notamment institutionnels) privilégient d’autres placements moins impactés par les hausses de taux.

La hausse des taux devrait se poursuivre au second semestre 2023, ce qui ne devrait rien arranger aux résultats de Nexity pour le prochain semestre. La société a d’ailleurs revu à la baisse toutes ses prévisions pour 2023.

Les taux de crédits immobiliers sont attendus à plus de 4% à la fin de l’année, contre 3,45% à fin juin. Plus les taux augmentent, moins il y aura de crédits immobiliers, et Nexity sera impacté.

Et pourtant, la demande physique des particuliers est très forte pour l’immobilier, mais il y a une baisse du pouvoir d’achat estimée à 20%.

Un marché immobilier en fort ralentissement

Les conséquences de ce que je viens d’évoquer se traduisent par un net ralentissement sur le marché de la promotion immobilière.

Le marché du logement neuf en France, qui affichait une forte baisse de 34% au 1er trimestre 2023 a continué à diminuer au 2ème trimestre 2023. Le marché est désormais estimé à 100 000 réservations pour l’ensemble de l’année 2023.

Pour Nexity, les réservations de logements neufs ont diminué de 20% en volume (6085 unités) et de 28% en valeur (1260 millions €) en France.

Et la baisse devrait continuer à se poursuivre au second semestre en l’absence de catalyseurs positifs comme le souligne Nexity dans son rapport semestriel. Pour le moment, il existe de réelles incertitudes sur la durée de ces tensions sur le marché immobilier.

Des mesures de soutien à l’immobilier quasi-inexistantes

De plus, pour ne rien arranger à l’activité immobilière en France, les mesures du Conseil National de la Refondation ont été très décevantes pour les acteurs de l’immobilier.

Sans oublier l’assouplissement insuffisant des règles du Haut Conseil pour la Stabilité Financière qui auraient pu redonner une dynamique à l’activité immobilière.

Un plan stratégique remis en cause

Nexity a présenté en 2022 son programme stratégique nommé “Imagine 2026” avec plusieurs objectifs :

• Plus de 6 milliards € de chiffre d’affaires
• Plus de 500 millions € de résultat opérationnel courant
• Une part de marché supérieure à 20% dans le résidentiel en 2030
• Une réduction de 30% des émissions de CO2 par m2/livré
• Objectif de devenir un opérateur global d’immobilier

Ce plan qui, sur le papier, a tout pour séduire les investisseurs, est remis en cause par un marché de l’immobilier qui se dégrade avait prévenu la société en Avril dernier. La société a annoncé que les objectifs financiers seraient revus courant 2024.

Un dividende menacé

Nexity est une action appréciée des boursicoteurs puisqu’elle verse un bon dividende. Et malheureusement, souvent le raisonnement est très court termiste : l’illusion d’un excellent rendement du dividende pousse à acheter l’action sans regarder les autres critères fondamentaux derrière.

Avec la baisse liée aux résultats, et les récentes tensions sur le marché de l’immobilier, le cas de Nexity rappelle que le dividende ne doit pas être le seul critère d’investissement. Il vaut mieux surveiller les performances et la génération des flux de trésorerie qui vont payer ces dividendes.

En bref, Nexity ayant annoncé que le dividende versé en 2024 serait calqué sur le résultat net de 2023 avec actuellement un bénéfice net par action de 0,15€ au premier semestre, on peut s’attendre à un dividende très décevant l’année prochaine, voire une suspension du dividende. Pour en savoir plus, lisez notre article dédié au dividende de Nexity.

Cependant, il faut souligner la sagesse de la décision pour l’entreprise, qui pourrait peser sur son cours de bourse pendant plusieurs mois.

Comment acheter ou vendre l’action Nexity en 2023 ?

➡️ Maintenant, parlons concrètement :  quel est le meilleur moyen d’acheter ou de vendre l’action Nexity en bourse ?

Étant cotée sur Euronext Paris, il est possible d’acheter l’action Nexity de deux manières : par le biais d’un compte-titres ou d’un PEA.

✅ Il est préférable d’opter pour le PEA pour profiter de la fiscalité avantageuse! Nous vous conseillons d’ouvrir un PEA chez Bourse Direct qui est un courtier français très compétitif au niveau de l’offre et des frais.

Voici les étapes essentielles pour acheter ou vendre des actions Nexity avec Bourse Direct :

• Ouvrir un compte
• Déposez de l’argent avec un virement bancaire
• Recherchez l’action Nexity
• Achetez ou vendez l’action
• Suivre la performance de l’investissement

Et c’est tout !

Faut-il acheter l’action Nexity en 2023 ?

Alors que le groupe va très probablement revoir ses objectifs à la baisse dans les prochains mois, il manque véritablement de catalyseurs qui pourraient pousser le titre à la hausse à court et moyen terme malgré sa faible valorisation.

Malgré sa position de leader en France, le titre Nexity pourrait continuer à avoir des vents contraires tant que le marché de l’immobilier demeurera incertain. La patience est donc de mise..

FAQ sur l’action Nexity

⚠️ Avertissement : Les informations présentées sont données à titre informatif et ne doivent être en aucun cas considérées comme un quelconque conseil en investissement, ou une recommandation d’achat ou de vente. Les informations contenues peuvent devenir obsolètes avec le temps.
L'investissement dans des produits financiers (actions, ETF, OPCVM, etc..) est risqué par nature et doit s'envisager à long terme. Il est impératif que vous fassiez vos propres recherches avant toute décision d'investissement, ou rapprochez-vous d'un professionnel du secteur financier pour avoir un avis éclairé sur l’adéquation de ces investissements à votre situation personnelle.